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今年以來首次跌破400億元 40家典型房企融資創22個月新低

時間:2018-11-07 09:24:27  來源:人民網 放大 縮小 默認

  原標題:今年以來首次跌破400億元

  信息時報訊(記者 羅莎琳)根據同策研究院監測數據,10月份40家典型上市房企融資總額為392.65億元,為今年以來首次跌破400億元大關,創下自2017年1月以來融資金額新低。分析人士指出,在明年三季度前,房企應主動斷絕過度依賴“外部輸血”的念頭,轉為增強“內部造血”能力,因為沒辦法“借新還舊”,只能通過降價、快速回款來滿足企業的資金需求。

  融資額創今年來新低

  數據顯示,10月份,40家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共計392.65億元,環比9月的443.11億元減少11.39%。從走勢來看,自今年5月以來,房企融資情況一直不太樂觀,雖然7月、8月小幅回溫,但融資額與今年前4個月相比差距甚遠。而自9月融資再度下降后,10月融資總額環比降幅更超一成,為今年以來融資額新低點,也是自2017年1月以來的22個月新低。

  從分類融資來看,10月債權融資額為391.46億元,占房企融資總量的99.70%,環比下降11.27%。其中,公司債融資194.61億元,占比49.56%;其他債權融資78.90億元,占比20.09%;境內銀行貸款52.59億元,占比13.39%;信托貸款45.35億元,占比11.55%;中期票據20億元,占比5.09%;委托貸款和海外銀團貸款融資金額為0。

  從融資渠道來看,10月除信托貸款和中期票據外,其余融資方式融資金額均有所下降。具體來看,公司債融資環比下降9.77%,其他債權融資環比減少39.33%,境內銀行貸款環比減少6.79%。而信托貸款環比增加了16.20%。

  融資成本達歷史峰值

  從融資成本來看,也達到了歷史峰值,最高一筆利率超13%。

  監測顯示,在已披露的數據中,10月融資成本最低的一筆是萬科于10月12日發行的2018年度第七期超短期融資券,發行金額為10億元,利率為3.13%。其次是萬科發行的2018年面向合格投資者公開發行住房租賃專項公司債券,發行規模20億元,票面利率4.18%。招商蛇口于10月18日發行的2018年度第一期中期票據(品種一),融資金額13億元,利率4.8%。而融資成本最高的是中國恒大附屬景程有限公司發行的5.9億美元于2023年到期的利率13.75%優先票據。總體來說,10月房企融資成本較高,利率普遍在6%~9%。

  此外,境內融資渠道緊俏,境外發債依然是房企重要的融資方式。境外成功發行幾乎都來自公司債渠道,10月公司債融資194.61億元,其中境內發行40億元,境外發行154.619億元。境內發行公司債規模明顯少于境外,但境外融資成本較高。

  同策研究院研究員朱莉莉認為,眼下,金融機構對房企貸款加緊回縮,加上房企銷售放緩變現能力減弱,房企資金端到了艱難的時刻,而且預計這個時間會持續較久。在明年三季度前,房企應主動斷絕過度依賴“外部輸血”的念頭,轉為增強“內部造血”能力,因為沒辦法“借新還舊”,只能通過降價、快速回款來滿足企業的資金需求。

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